Fehler beim Immobilien verkaufen können sehr schnell ins Geld gehen. Wer seine Immobilien zu Geld machen möchte, sollte nicht zu vorschnell handeln. Die Zeiten für Verkäufer von Immobilien sind zurzeit besser denn je. Verkäufer können vernünftige Preise erzielen. Das Angebot bei Immobilien für Anleger und Einfamilienhäuser in normaler Größe und guter Lage ist besonders knapp, weshalb sich hier gute Preise erzielen lassen.
Wie wichtig ist der Preis beim Immobilien verkaufen?
Bei der Festlegung der Preise passieren allerdings sehr oft Fehler von privaten Verkäufern. Viele Verkäufer orientieren sich an den Angeboten und nicht nach den tatsächlichen Verkaufspreisen. Wenn der Preis zu hoch angesetzt ist, bleibt das Interesse der Verkäufer weg und die Immobilie wird zum Ladenhüter.
Der Preis einer Immobilie wird von der Größe, dem Zustand und der Lage einer Immobilie bestimmt. Darüber hinaus sollte die derzeitige Marktsituation in der Region bei der Gestaltung des Preises berücksichtigt werden. Dabei sollte man überprüfen, welche Objekte um welchen Preis verkauft werden. Die Kaufpreise sind im Grundbuch am zuständigen Bezirksgericht einsehbar, da die Eintragung auf Basis schriftlicher Urkunden und dem Kaufvertrag erfolgen.
Den Aufwand beim Immobilien verkaufen unterschätzen
Viele Immobilienbesitzer unterschätzen den Aufwand als Verkäufer einer Immobilie. Wenn man nicht alle erforderlichen Papiere zusammen hat, kann der Verkauf deutlich verzögert werden. Die Interessenten brauchen alle erforderlichen Unterlagen für die Beantragung eines Kredites. Zu den notwendigen Unterlagen gehören Baupläne, Genehmigungen, Aufstellung der Betriebskosten, Energieausweis oder Förderunterlagen. Wenn eine Wohnbauförderung offen ist, muss der Käufer für die Übernahmen bestimmte Voraussetzung erfüllen.
Auf einer Seite sollten alle Eckdaten aufgelistet sein: Adresse, Wohnfläche, Baujahr, Raumanzahl, Heizungsart, möbliert oder unmöbliert, frühestmöglicher Übergabetermin, Preis und Betriebskosten. Des Weiteren darf die Information nicht fehlen, ob die Immobilie lastenfrei ist oder ob eine Wohnbauförderung übernommen werden kann und ob ein Auto-Abstellplatz dabei ist.
Wann sollte man die Immobilie verkaufen?
In Normalfall sollte man die eigene Immobilie verkaufen, wenn die persönlichen Gründe dafür sprechen. Aus wirtschaftlicher Sicht ist ein Verkaufszeitpunkt günstig, wenn die Preise für Immobilien auf einem zyklischen Hoch befinden. Hier gilt es zu beachten, wie sich das Kaufinteresse über das Jahr entwickelt. Allerdings spielt der konkrete Verkaufsmonat für den richtigen Moment beim Verkauf eine nicht so wichtige Rolle. Wenn Sie Ihre Immobilien verkaufen möchten, wenden Sie sich am besten an Fachfirmen wie beispielsweise die Immoteam7 ITS GmbH.
Bei der Vermarktung sollten die diversen Werbewege verwendet werden, um das größtmögliche Verkaufspotenzial auszunutzen. Auf jedem Fall sollten mindestens vier oder fünf Wege verwendet werden. Hierfür sollte man auf allen großen Internetportalen eine Anzeige schalten. Darüber hinaus sollte man lokale Vermarktungsmaßnahmen im Umfeld genutzt werden, um die Immobilie bestmöglich zu vermarkten. Weiterhin werden die Verkaufschancen gesteigert, wenn man sich in Maklerdatenbanken als Suchende registriert. Je breiter die Vermarktung ist, desto wahrscheinlicher ist es auch, dass Käufer mit der höchsten Zahlungsbereitschaft gefunden werden.