Als Investor kann es sich anbieten, eine Immobilienanlage zu kaufen. Im Gegensatz zu einer Eigentumswohnung oder einem Einfamilienhaus umfasst eine Immobilienanlage in der Regel mehrere Wohneinheiten. Relevant ist hier nicht nur die Lage, sondern ebenso die Größe der Anlage. Doch auch die tatsächliche Anzahl der Wohn- oder Gewerbeeinheiten spielt hier eine tragende Rolle. Doch worauf kommt es an beim Kauf einer Immobilienanlage? Wie sollte man hier investieren? Welche Punkte sollte man hier unbedingt beachten? Der Folgende Ratgeber soll nützliche Tipps und Hinweise zum Thema bieten.
Immobilienanlage kaufen zum Vermögensaufbau
Wenn man eine Immobilienanlage kaufen will, dann kann man diese zum Vermögensaufbau verwenden. Wenn die Anlage vermietet ist, dann kann man auf diese Weise Cashflow generieren. Natürlich sollte man vorab genau kalkulieren mit den Kosten und den Einnahmen. Denn nur dann, wenn die Einnahmen höher als die laufenden Kosten sind, ist eine solche Investition auch lohnenswert. Im nächsten Schritt kommt es dann auch darauf an, wie viele Einheiten die Immobilienanlage umfasst. Und auch die Art der Immobilie sowie die Lage sind an dieser Stelle von Relevanz. Handelt es sich um mehrere Mehrfamilienhäuser? Oder geht es um gewerbliche Anlagen? Sind diese vermietet oder verpachtet? Auch das sind wichtige Fragen, die man vor einem Kauf unbedingt klären sollte.
Immobilienanlage in einer bestimmten Region kaufen
Je nach Region gibt es verschiedene Standortfaktoren. So gibt es Standorte, an denen Immobilien zu besonders günstigen Preien erworben werden können. Doch nicht nur der Kaufpreis ist bei einem Immobilienkauf entscheidend. Besonders der Cashflow ist zu beachten, wenn man mehrere Immobilien als Investition kaufen will. Wichtige Fragen zum Standorten wären beispielsweise: Verfügt der Standort über eine gute Verkehrsanbindung (Bus/Bahn oder mit dem Auto)? Sind Schulen und Kindergärten in der Nähe? Verfügt der Standort über Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte oder Tankstellen? Doch auch Bars, Restaurants, Parks oder Fitnessstudios sind Einrichtungen, die einen guten Standort ausmachen können. Natürlich kommt es an dieser Stelle auch darauf an, ob es sich um eine Wohn- oder Gewerbeimmobilie handelt. Für viele Gewerbetreibende ist insbesondere eine gute logistische Anbindung (zum Beispiel Autobahn Nähe) wichtig. Auch konkurrierende Unternehmen oder die Nähe zu Zulieferern kann hier eine Rolle spielen.
Wie hoch sind die Kosten?
Wie hoch die Kosten im Einzelnen sind, kommt ganz auf den Einzelfall an. Zu den Kosten gehört beispielsweise die Größe der Anlage. Generell gilt: Je mehr Einheiten die Anlage umfasst, desto höher kann auch der Preis sein. Neben dem Kaufpreis muss man bei einem Immobilienkauf auch mit den laufenden Kosten rechnen. An dieser Stelle ist auch relevant, welche Kosten man selbst tragen muss und welche auf den Mieter umgelegt werden können. Vor einem Kauf ist es ratsam, sich beispielsweise mit einem Experten, wie einem Immobilienmakler zusammenzusetzen. Auf diese Weise hat man beim Immobilienkauf einen kompetenten Partner an seiner Seite.